2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽货仓告捷举行，主题为"蝶变与更生：前行的力量"。来自地产界、金融界、学术界大家和行业精英及新闻媒体跨越600位嘉宾出席，论坛年积聚焦宏不雅经济与生意地产、运营管制与资产管制、营销更动与渠说念整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大中枢主题，深入考虑写字楼产业园行业发展趋势及更动的策略旅途和处置决策；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力回报》，以及2024金厦奖·中国生意地产年度评比受奖盛典。
中国写字楼产业园发展论坛第21届年会现场
论坛年会由全联房地产商会指挥，房讯网FUNXUN、生意办公建筑范例化委员会联合主办，同期得到了好意思的楼宇科技、首钢园、首程融石、大悦城控股、金茂华北，中海商务、金隅智荟中心、华彬中心、中海北京新城公司、中关村西北旺科技园等联合伙伴的汗漫救助。
我国生意地产行业高速发展的20年，生意办公和购物中心领域呈现百花皆放的场面，并催生出一多量推动行业发展的企业和品牌。他们通过不断完善开发运营管制体系、深挖写字楼产业园细分赛说念、打造各别化居品、进行多维度更动等方面的积极探索。跟着新质坐褥力时间的到来，生意地产商场运转参加以“新质商办新质生态”为鲜艳的高质料发展新阶段。永恒来看，促进破钞、扩大内需是我国推动经济高质料发展的永久策略，同期我国新式城镇化仍在接续鼓吹，生意地产行业仍然蕴含着巨大的发展空间。
全联房地产商会写字楼分会实践会长、房讯网董事长刘凯在致辞中暗示，面前，时间赋予了生意地产行业新的历史作事，也对生意地产行业的自己建设提议了新的条目——教育生意地产行业服求实体经济与国度策略的才略，更好救助发展新质坐褥力，助力构建愈加数智化、低碳化、东说念主性化的新质商办新质生态的高质料发展状貌。
全联房地产商会写字楼分会实践会长、房讯网董事长刘凯
刘凯指出，怎么应酬生意地产商场“商场冷、招商难、内卷急”的三大挑战？对此，咱们觉得，一要修皆内功，记忆原点。生意地产开发商运营商要对峙专科化更动式的发展策略，指引开发、运营和管制成为我方最具更动才略的领域，打造我方的中枢竞争力；二要科技赋能，找准对标。对标商场上20%的优秀企业和样式，加速数字化智能化的转型升级，关心居家办公、东说念主工智能、企业出海对行业的趋势性影响；三要连点拓面，克服内卷。打造多元化悉力式的服务体系，作念好政府的助手、行业的推手、企业的维护，成为新质商办的助力者和新质生态的建设者。
蝶变：初次考虑新质商办
2024年，我国房地产销量和价钱陆续回落，住户对永久房价预期未见彰着改善，房地产商场仍处于筑底阶段。生意地产包括写字楼产业园行业一样处于调节周期，出现了好多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等陆续成为行业趋势，在更长的时候范例里，改变着生意地产的方方面面。
另一方面，九月以来跟着国度一系列政策密集出台实施，不仅稳重了社会预期，也极大提振了企业信心，商场活跃度得到教育，政策的积极效应正稳重露馅。生意地产商场供应端和需求端信心稳重复原，商场止跌回稳正在从一二线城市运转成为施行。从永久看，生意地产包括写字楼产业园发展还是生意经济活动紧要的驱能源。
全联房地产商会党委常务副文牍、秘书长赵正挺觉得，与住宅地产商场一样，生意地产行业告别“高欠债、高盘活、高杠杆”的状貌缺点，重归妥当增长，堤防运营管制服务，运转参加以“大运营、大资管、大服务”为鲜艳的高质料发展时间。
全联房地产商会党委常务副文牍、秘书长赵正挺
赵正挺暗示，在破钞商场及服务业经济复苏布景下，部分生意地产企业功绩有所开发，并呈现出三个主要趋势性特色。第一，通过策略布局调节筹备策略，记忆一二线城市中枢区域。第二，通过轻资产重运营降杠杆保持鸿沟增长，优化利润结构；第三，通过科技赋能不断优化运营管制与资产管制，寻找业务新增长点。
北京师范大学金融学磨真金不怕火、同济大学博士后钟伟
北京师范大学金融学磨真金不怕火、同济大学博士后钟伟在开幕演讲《安在？何往？2025中国经济与地产远景预测》暗示，肯定中国经济的基本面依然踏实，压仓石照旧存在的，比如说制造业的才略，崇敬强干的企业家群体和高修养的劳能源戎行以及大众对将来好意思好生存的向往。如若政策好像更多的护理到法制化和商场化，更多的护理到非国有企业的厚谊，那么中国经济仍然有可能在2035年前后赶上好意思国，前提是督察不低于4%的增长率，同期好意思国经济增长不跨越2.5%，东说念主民币汇率升至5.5%傍边。
亿翰股份董事长陈啸天
亿翰股份董事长陈啸天觉得，房地产行业正展现出止跌回稳的积极迹象，从二手房商场来看，上海上个月成交量达到了2.7万套，创下了44个月以来的新高；北京则成交了1.8万套，为20个月以来的最高值；深圳的成交量也达到了7125套，是50个月以来的最高点，广州的二手房成交量也达到了40个月以来的峰值。在新址商场方面，固然11月的数据尚未出炉，但10月份寰宇新址成交量在通顺15个月下降后初次出现反弹。值得一提的是，10月份的成交量以致跨越了传统的“金九”时期，达到了“银十”的最好发达。由于房地产行业的鸿沟强大，楼市的止跌回稳是一个从中心向外膨胀的流程，需要一定的时候。
世邦魏理仕中国区究诘部负责东说念主谢晨
世邦魏理仕中国区究诘部负责东说念主谢晨指出，至少在接下来可猜度的1至2年内，大部分城市的写字楼供需计算仍将倾向于田户一方。业主需同期关心增量与楼宇现存存量的优化，通过教育配套设施和升值服务来已毕将来的各别化竞争。从中永久视角来看，资产的绿色化是弗成笼罩的主题。跟着越来越多的田户设定了明确的零碳排放目的，这将加速影响商场趋势。同期，绿色楼宇的认证与使用情况也日益受到心疼。尽管在成本压力之下，振行动绿色楼宇支付房钱溢价的田户比例有所下降，但从资产管制的角度来看，绿色楼宇依然是一个至关紧要的标的。
更生：初次聚焦新质运营
我国生意地产行业资格了自主筹备时间、无纸化时间、电子商务时间和灵巧服务时间四个阶段。跟着房地产行业靠近深度调节和久了变革，需求端对生意和办公空间的条目越来越灵巧化、生态化和东说念主性化。
在科技赋能生意地产的布景下，生意地产开发商运营商如安在不细则性的大环境下把合手产业升级和科技赋能机遇，在商场上脱颖而出？灵巧科技服务商提供商怎么以科技更动赋能城市更新行动和运营服务教育，匡助开发商运营商收拢新质坐褥力发展红利？
北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊
北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊暗示，首钢园区的中枢定位是打造产城和会的都市型产业社区，集产业、写字楼、生意空间、住宅、体育及会展空间于一体，业态配比全面。从2022年运转，园区摄取的客户量已达2400万东说念主次，举办了繁密会议和活动，园区内的工业遗存纠正生意设施，如三高炉和工业风星巴克，成为招引企业商户的亮点。首钢园的发展成绩于调理规画引颈和接续发展力量，主导产业以“1+3+X”状貌，涵盖科幻产业连合区、互联网3.0、航空航天企业等，同期树立了产业服务体系，为入园企业提供资金补贴、大众基础平台等概述服务，诚邀各界前来测验投资。
好意思的楼宇科技生意地产负责东说念主岳聪慧
好意思的楼宇科技生意地产负责东说念主岳聪慧暗示，行动好意思的集团旗下的五大中枢业务板块之一，好意思的楼宇科技核情怀念聚焦于共建可接续的灵巧零碳空间，久了瞻念察并反映商场对居品化、专科化、绿色化、数字化发展的要紧需求。针对面前商场精深存在的顶层瞎想缺失、系统规画不及、信息化建设孤苦、管制轻视等问题，以及建筑行业数字化进程低下、碳管制艰苦等挑战，提议了一套全面的处置决策。好意思的楼宇科技将陆续秉持“把复杂留给好意思的，让用户更节略”的理念，悉力于于基于感知戒指系统的灵巧建筑，教育建筑能效，为建筑节能孝敬力量。以iBUILDING为中枢，连通暖通开发，提供端到端的处置决策，为用户创造愈加得志、高效、可接续的楼宇空间。
好意思的楼宇科技电梯朔方大区销售总监梁家彬
好意思的楼宇科技电梯朔方大区销售总监梁家彬暗示，现在，好意思的电梯两大研发中心辩认诞生于上海与佛山，悉力于于电梯本事的接续更动与研发，同期，寰宇范围内29个服务中心与3600个服务网点的高效协同，为客户提供不教而诛的服务体验。好意思的电梯针对不同场景和需求，提供了各种化的电梯处置决策，涵盖房地产配套、工业地产配套、生意概述体配套、医疗配套等多个领域。同期，好意思的电梯还积极参与旧楼加装电梯等国度要点辅助样式，为老旧小区的住户提供了愈加方便的生存体验。
生意地产包括写字楼产业园怎么构建新质商办新质生态的发展新状貌？如安在商场下行期蝶变与更生凝合前行的力量？如安在灵验需求不及而供应错配的态势中逆势增长？
前行：生意地产招商与运营管制圆桌对话步伐
在前行：生意地产招商与运营管制为主题的圆桌对话步伐，特邀谢忱梁行中国成本商场总司理刘兵主理，北京中海地产生意管制公司副总司理张存理、中关村西北旺科技园副总司理苗想露、北京新航城建设实业发展有限公司副总司理李塔、坤成同德(北京)房地产经纪有限公司总司理李芳月、京印国外中心副总司理周雪峰、首程控股不动产招商负责东说念主廉峰就写字楼产业园营销招商、运营管制与资产管制、政企联结企业服务、产业资源导入进行了强烈的不雅点疏导和想想碰撞。
前行：初次汇聚新质榜样
2024年以来，中国生意地产行业中流露出一批领军企业以其额外的运营管制才略而成为行业的杰出人物。
在中国写字楼产业园发展论坛第21届年会上，生意办公建筑范例化委员会发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力回报》，并公布了2024写字楼产业园品牌影响力100强及分项榜单。《回报》要点先容了2024年中国写字楼产业园开发商和运营商品牌影响力发展情况和特色，深入说明了在跟着生意地产行业靠近深度调节和久了变革，写字楼产业园领域行业集中度进一步教育，英雄恒强的趋势进一步深化。系统总结了2024年中国境内写字楼、产业园最具代表性的生意地产开发商、投资商、运营商企业，并提议了2025年中国写字楼产业园品牌影响力发展趋势和特色。
尤为值得关心的是，2024金厦奖·中国生意地产年度评比着力矜重揭晓，并举行介怀的受奖典礼。
2024金厦奖·中国生意地产年度评比受奖盛典
国贸中心、华贸中心、华彬中心、中海金融中心、北辰中心、丽金中心、深圳中国东说念主寿大厦、汇京双子座大厦、中粮广场、中建资产国外中心、融石广场、中邮保障·玖安广场、京印国外中心、中海金融中心、中航国外广场、中海时间广场、远洋国外中心II期、城建大厦、西单大悦中心、中关村成本大厦、凯恒中心、城科大厦、华腾科技大厦、北京国外资产中心、首钢冬奥广场得到2025年度优秀写字楼荣誉。中关村西北旺科技园、金隅智荟中心、雄安·电建智汇城、旺德府·万象时间、中海金海汇、金隅高新产业园、六工汇、大兴临空经济区、房山中粮健康科技园、来凤数创中心、金隅智造工厂、海淀大悦信息科技园、首钢园国外东说念主才社区、首开LONG街智能物联产业园、数科公园、E_ZIKOO灵巧谷、首钢园制氧更动中心、国泰·奥北科技园、国外城市瞎想产业中心得到2024年度优秀产业园荣誉。好意思的楼宇科技、施耐德电气、坚朗五金、南玻集团、广东好意思润、宁波奥克斯、北京左度、LINVOL 领沃得到2024年度优秀部品荣誉。
2024金厦奖写字楼产业园年度东说念主物授牌典礼
据悉，金厦奖·中国生意地产年度评比源于2004年，由房讯网FUNXUN发起，以“问候行业更动者”为核情怀念，每年举办一次。旨在通过对每年的生意地产行业发展进行纪念、总结和预测，评比业内最有品牌影响力的样式、企业和东说念主物的式样来推动中国生意地产行业可接续发展。评比体系按照样式、企业和东说念主物共分三个单位，辩认证据客户网民网上投票(50%)、业内东说念主士问卷投票(25%)、大家学者闭门评审(25%)三项概述有策画的得分对参选样式、企业和东说念主物进行加权相比，分类推荐出写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产服务类别以偏执他奖项，他们将成为将来一年中引颈中国生意地产行业发展潮水的中枢力量。
从2019年运转，金厦奖·中国生意地产年度评比引入《生意办公建筑概述评价范例》评级认证体系，并由生意办公建筑范例化委员会联合发布。
京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会现场
av播放器论坛期间，京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会同期举办。据先容，“千企千楼”策画即“1000家企业对接1000座楼宇”的协同更动伙伴行动，是由全联房地产商会写字楼分会联合13家当先的写字楼产业园开发商、运营商和服务商共同发起。该策画旨在深化国表里大中小企业与写字楼产业园产业的和会，促进办公空间的优化升级，推动楼宇经济的提质增效，促进城市经济的茁壮发展。本次对接会得到了全联石材业商会，北京各省市驻京机构商务协会以及40家国表里商会协会定约和金融机构的救助和参与。