中国网财经11月13日讯 据财政部网站音问，为贯彻落实党中央、国务院有策画部署，促进房地产市集沉稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布了《对于促进房地产市集沉稳健康发展相关税收计策的公告》，税务总局发布了《对于缩短地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起现实。财政部税政司，税务总局财产和看成税司、货品和劳务税司，住房城乡建造部房地产市集监管司相关肃肃东谈主恢复了记者发问。
一、这次调整房地产市集税收计策的主要布景是什么？
答：党中央高度兴趣房地产市集沉稳健康发展。党的二十届三中全会提议，允许相关城市取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅表率，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，持紧完善地皮、财税、金融等计策，鼓舞构建房地产发展新形式。
为贯彻落实党中央有策画部署，需要对取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅表率触及的升值税、地皮升值税优惠计策如何连接赐与明确，并连结现时房地产市集开动情况，进一措施整优化连系税收计策，加大撑持力度，促进房地产市集沉稳健康发展。
二、这次对房地产市集连系税收计策作念了哪些调整？
答：(一)加大住房走动才调契税优惠力度，积极撑持住户刚性和改善性住房需求；缩短地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务辛勤。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积表率由90平日米提高到140平日米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计策，即调整后，在世界领域内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不向上140平日米的，长入按1%的税率交纳契税。
地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限长入缩短0.5个百分点。各地不错连结土产货区情况对本色现实的预征率进行调整。
(二)明确与取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅表率连结接的升值税、地皮升值税优惠计策，缩短二手房走动资本，保持房地产企业税负空隙。
升值税方面，在相关城市取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅表率后，对个东谈主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)非鄙俗住房征收升值税的按次相应罢手现实。
地皮升值税方面，取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅表率的城市，对征税东谈主建造销售升值额未向上扣除技俩金额20%的鄙俗表率住宅，陆续实施免征地皮升值税优惠计策。
三、调整后的住房走动才调契税优惠计策主要内容是什么？征税东谈主如何办理优惠计策？
答：(一)计策内容。对个东谈主购买家庭惟一住房(家庭成员领域包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
(二)办理容颜。征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向左右税务机关提交家庭成员信息阐述和购房所在地的房地产处置部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享要求的，征税东谈主可授权左右税务机关通过信息分享容颜取得连系信息；不具备信息分享要求，且征税东谈主不行提交连系阐述材料的，征税东谈主可按按次适用示知欢喜制办理，报送相应的《税务阐述事项示知欢喜书》，并对欢喜的真确性承担法律职责。
具体操作意见由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处置部门制定。
为让更多的征税东谈主享受到计策红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，稳健新发布公告按次的均可按新发布公告现实。
四、与取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅表率连结接的升值税优惠计策主要内容是什么？
答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅表率的，取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅表率后，与世界其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税计策，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。
《财政部 国度税务总局对于全面推开生意税改征升值税试点的呈报》(财税〔2016〕36号)附件3《生意税改征升值税试点过渡计策的按次》第五条第一款相关内容和第二款相应罢手现实。
2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未申报交纳的，稳健新发布公告按次的可按新发布公告现实。
五、与取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅表率连结接的地皮升值税优惠计策主要内容是什么？
答：取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅表率的城市，字据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造鄙俗表率住宅出售，升值额未向上扣除技俩金额20%的，陆续免征地皮升值税。
字据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第十一条，相关城市的具体现实表率由各省、自治区、直辖市东谈主民政府按次。具体现实表率公布后，税务机关新受理清理申报的技俩，以及在具体现实表率公布前已受理清理申报但未出具清理审核论断的技俩，按新公布的表率现实。具体现实表率公布前出具清理审核论断的技俩，仍按原表率现实。
六、缩短地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？
av资料库答：与我国房地产开导形式相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分推崇地皮升值税预征的调遣作用，税务总局于2010年发雅致确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
这次调整，将各地区地皮升值税预征率下限长入缩短0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
七、税务机关将选拔哪些措施通俗征税东谈主享受相关优惠计策？
答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠计策红利，税务部门将会同相关部门选拔一系列措施，持续优化征税服务，进步征税东谈主的舒畅度和赢得感。
一是进一步进步窗口服务效用。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”作事形式为依托，进一步优化线下窗口诞生和线上操作经由，为购房众人提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求选拔增设服务窗口、蔓延办税时分等容颜，为有需求的众人提供办税服务。
二是进一步优化贵府提供容颜。持续加大部门联结信息分享作事力度，左右分享信息开展数据预填，迁延征税东谈主贵府提供职责和填报职责。对于不具备信息分享要求且征税东谈主不行提交连系阐述材料的，征税东谈主不错按照现行按次取舍适用示知欢喜制办理。
三是进一步加强计策宣传解读。各地税务部门将会同连系部门连结地点本色，通过办税服务厅征税教导岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的计策内容解读和办税经由商榷服务，快速反馈征税东谈主颐养，确保办税整齐整齐。同期，左右多种媒体绪言开展计策宣传解读，营造雅致的税收营商环境。
